Попробую ответить на этот вопрос.
Главное отличие кооператива от банка заключается в источнике денег, которые идут на выдачу ссуд и кредитов.
В банке деньги складываются из собственного капитала, привлеченных средств, межбанковских кредитов и т. д. Понятно что основная часть - это привлеченные средства, которые положили под проценты вкладчики. Значит банк, выдавая кредит, должен заработать денег для себя, заработать для своего вкладчика и заработать для государства (налоги). Именно по этой причине банковские кредиты такие дорогие.
В кооперативе все по другому. Паевой фонд из которого выдаются ссуды формируется самими пайщиками кооператива. На внесенные паевые средства не начисляются проценты. Паевые средства используются для приобретения недвижимости, а не для получения прибыли, поэтому не облагаются налогами. Единственными накладными расходами при участии в кооперативе являются расходы по содержанию самого кооператива.
Принцип формирования фонда для выдачи ссуд и кредитов и определяет достоинства и недостатки кооперативной системы:
ДОСТОИНСТВА
1. Ипотечные кредиты гораздо дешевле банковских.
На сегодняшний день банки просят от 8,5% до 14,5%, у нас 4%.
2. Кооперативу не нужно подтверждение ваших доходов. Мы защищаемся от неплатежей высоким процентом собственных средств пайщика (не менее 50%).
3. Кооператив более гибко подходит к покупке недвижимости. мы можем купить как квартиру, так и комнату в Москве и Московской области, землю, дом, гараж, нежилое помещение.
НЕДОСТАТКИ
1. Мы не можем купить квартиры сразу всем пайщикам.
Поэтому есть очередь за ссудами. Время ожидания ссуды у нас составляет около года.
2. Мы не можем в договоре указать точную дату выдачи ссуды.
Так как слишком много факторов влияет на это. (количество вступивших за это время, интенсивность внесения паевых взносов, размер обязательств на этот период, количество вышедших).
3. Ипотечный кооператив достаточно новое направление в России. Поэтому много негативных случаев связанных с отсутствием опыта управления такими организациями а также откровенным мошенничеством.
В любом случае решать Вам.
Главное отличие кооператива от банка заключается в источнике денег, которые идут на выдачу ссуд и кредитов.
В банке деньги складываются из собственного капитала, привлеченных средств, межбанковских кредитов и т. д. Понятно что основная часть - это привлеченные средства, которые положили под проценты вкладчики. Значит банк, выдавая кредит, должен заработать денег для себя, заработать для своего вкладчика и заработать для государства (налоги). Именно по этой причине банковские кредиты такие дорогие.
В кооперативе все по другому. Паевой фонд из которого выдаются ссуды формируется самими пайщиками кооператива. На внесенные паевые средства не начисляются проценты. Паевые средства используются для приобретения недвижимости, а не для получения прибыли, поэтому не облагаются налогами. Единственными накладными расходами при участии в кооперативе являются расходы по содержанию самого кооператива.
Принцип формирования фонда для выдачи ссуд и кредитов и определяет достоинства и недостатки кооперативной системы:
ДОСТОИНСТВА
1. Ипотечные кредиты гораздо дешевле банковских.
На сегодняшний день банки просят от 8,5% до 14,5%, у нас 4%.
2. Кооперативу не нужно подтверждение ваших доходов. Мы защищаемся от неплатежей высоким процентом собственных средств пайщика (не менее 50%).
3. Кооператив более гибко подходит к покупке недвижимости. мы можем купить как квартиру, так и комнату в Москве и Московской области, землю, дом, гараж, нежилое помещение.
НЕДОСТАТКИ
1. Мы не можем купить квартиры сразу всем пайщикам.
Поэтому есть очередь за ссудами. Время ожидания ссуды у нас составляет около года.
2. Мы не можем в договоре указать точную дату выдачи ссуды.
Так как слишком много факторов влияет на это. (количество вступивших за это время, интенсивность внесения паевых взносов, размер обязательств на этот период, количество вышедших).
3. Ипотечный кооператив достаточно новое направление в России. Поэтому много негативных случаев связанных с отсутствием опыта управления такими организациями а также откровенным мошенничеством.
В любом случае решать Вам.